Aan de rand van de oude dorpskern in Empel gelegen, ruime en lichte hoekwoning met 4 slaapkamers, royale en zonnige achtertuin op het zuidoosten en een aangebouwde garage met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 279m² en op een steenworp afstand van het schitterende Uiterwaardengebied en de Empelse Dijk!
Deze woning wordt vanaf het bouwjaar door de huidige eigenaren bewoond en nu na ruim 47 jaar voor het eerst te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woongenot is van zowel de woning als de omgeving. In 2002 is de woonkamer uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er in 2017 11 zonnepanelen geplaatst. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer, een half open keuken en een berging/bijkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamer en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is mooi ruim, en biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de aangebouwde stenen garage. Laat u verrassen door deze woning!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch.
Er valt nog veel te vertellen over deze woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met toiletruimte (met fonteintje), bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de berging.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. De woonkamer is aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer loopt naadloos over in de keuken die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Ook de keuken heeft een groot raam die zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en bergruimte in de kastjes.
De berging/bijkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, meterkast (vernieuwd) en vliering.
De begane grond is grotendeels voorzien van een massief eiken houten (white wash) vloer en spachtelputz wandafwerking.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een complete badkamer.
De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en is met ca. 12,5m² mooi van omvang. De tweede slaapkamer is tevens aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer gelegen, deze kamer heeft een extra speels zijraam. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.
Tenslotte bereiken we de royale, complete badkamer voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De badkamer met Velux dakraam is volledig betegeld met een lichte wand- en vloertegel.
Terug op de overloop gaan we middels een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel en bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.
De vierde slaapkamer, met kunststof kozijn, is mooi ruim en voorzien van bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met achterom te bereiken. De heerlijk zonnige tuin is op het zuidoosten gelegen en is voorzien van sierbestrating, gazon, buitenkraan en een zonnescherm aan de achtergevel. De tuin biedt voldoende privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de tuin is inpandige berging bereikbaar voorzien van elektra. Een fijne, zonnige tuin!
De voortuin is voorzien van bestrating en groenborders.
Garage:
Via de oprit aan de voorzijde van de woning is de aangebouwde stenen garage bereikbaar. De garage, met kanteldeur, is mooi ruim en voorzien van elektra, omvormer van de zonnepanelen en bergvliering.
Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
