Op een mooie locatie gelegen, moderne en lichte tussenwoning met zonnig terras aan het water met uniek vrij uitzicht, op het zuidwesten, en eigen parkeerplaats in de populaire wijk ‘De Watertuinen’ in de De Groote Wielen. Het terras aan het water beschikt over een aanlegmogelijkheid voor een bootje/vlot!
Deze ruim opgezette woning met speelse indeling beschikt over veel wooncomfort. Zo is er een energielabel A aanwezig, is de woning geheel voorzien van vloerverwarming en elke kamer is voorzien van een thermostaat, tevens zijn er diverse zonnescreens aanwezig. De woning heeft een ideale ligging achter aan het (zwem)water en voor aan een kindveilig, rustig autovrij looppad met groenstrook en speeltuintje. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanuit uw eigen terras uw bootje (of SUP) in om naar de grote recreatieplas te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanaf uw eigen vlonder worden geschaatst! In het voorjaar komen jonge eendjes en zwanen op bezoek. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime living met roomdivider en schuifpui naar het zonneterras, alsmede een royale woonkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en deur naar het terras aan de voorzijde met ochtendzon. Om het geheel compleet te maken is er een zonneterras met glazen overkapping, zonnescherm, windscreen en heater, waardoor u het hele jaar buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Het terras aan het water beschikt over een aanlegmogelijkheid voor een bootje/vlot. Laat u verrassen door deze woning!
De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar het heerlijk vertoeven is in de zomer en jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals ‘De Nieuwjaarsduik’, ‘De Bossche Zomer’ en ‘Het Actieve Wielen Festival’. Er zijn veel fiets- en wandelmogelijkheden in het natuurgebied rondom de plas en in de buurt. Er wordt druk gebouwd aan een nieuw winkelcentrum in de wijk waardoor u binnenkort met uw eigen boot boodschappen kunt gaan doen. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de schitterende woonomgeving. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast (met glasvezel) en toiletruimte (met fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de ruime berging. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping.
Aan de achterzijde van de woning is de royale living gesitueerd met roomdivider en twee grote schuifpuien met toegang tot het zonneterras aan het water. Hier kunt u uw eigen bootje aanleggen en genieten van de prachtige omgeving. Aan de terraszijde heeft u tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Tevens bevindt zich onder de trap een praktische bergkast.
De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open woonkeuken met erker aan de voorzijde van de woning. De keuken, gerenoveerd in 2023, met composiet aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen, een U-opstelling en een separaat wandblok, en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap (motorloos), vaatwasmachine, spoelbak, kokend waterkraan en veel bergruimte in de kastjes. Het wandblok is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, magnetron en extra kastruimte. Aan de voorzijde heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en fijne spachtelputz wandafwerking.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime overloop, met veel lichtinval, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, wasruimte met HR-ketel en deur naar het terras aan de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer (masterbedroom met tapijt) met vloerverwarming.
Als eerste betreden we de riante en lichte masterbedroom, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is tevens voorzien van een loopdeur naar het terras. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn mooi van formaat en voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Vanuit deze kamers heeft een mooi en vrij uitzicht over het water!
Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Er is mogelijkheid tot uitbreiding met een derde verdieping (vergunning plichtig). De woning is verder voorzien van centrale ventilatie in elke kamer, automatisch of handmatig te bedienen.
Terras en parkeerplaats:
De woning beschikt over een privacyvol zonneterras met overkapping aan het water. De overkapping is voorzien van een apart te bedienen elektrische zonwering en windscherm, verlichting en een heather, waardoor u het gehele jaar buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Het terras aan het water beschikt over elektra en de aanlegmogelijkheid voor een bootje/vlot. Het vlot welke nu aan het terras ligt is ter overname. Een fijne plek waar u heerlijk kunt zitten met vrij uitzicht over het water!
Aan het begin van de straat bevindt zich een afgesloten parkeergarage met hierin een eigen parkeerplaats met elektrisch laadpaal. De roldeur van de parkeergarage is met een afstandsbediening te openen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).