Verrassend ruime en lichte vrijstaande woning (217m²) met daaraan een moderne multifunctionele kamer met eigen entree op de begane grond, 4 slaapkamers, ruime aangebouwde stenen garage, dubbele oprit met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en zonnige achtertuin op het zuiden. Rustig en vrijstaand wonen op een royaal perceel van 422m²!
Deze levensloopbestendige woning is ideaal en rustig gelegen dichtbij het centrum van Rosmalen en uitvalswegen. In 2012 heeft er een grote verbouwing plaats gevonden en is de woning uitgebouwd waardoor een luxe woonkeuken en riante serre is gecreëerd. De serre heeft maar liefst 9 meter aan hoge glazen (harmonica)deuren, die geheel open kunnen! De verbouwing heeft plaatsgevonden met een hoog afwerkingsniveau. Op de begane grond is de woning voorzien van een mooie living met open haard, complete keuken, bijkeuken en daaraan een multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet en pantry. De multifunctionele ruimte is te gebruiken als kantoor-, werkruimte of slaap-/speelkamer. Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een nette complete badkamer en een wasruimte. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar een werkruimte en de vierde slaapkamer is gesitueerd. De privacy-volle achtertuin is mooi ingedeeld en gelegen op het zonnige zuiden. Om het geheel compleet te maken zijn er twee opritten met parkeergelegenheid op eigen terrein, waarvan één plek voor de ruime stenen garage. Laat u verrassen door deze woning!
De Overlaet is een wijk in Rosmalen die eind jaren tachtig, begin jaren negentig, werd gebouwd in het noorden van Rosmalen. De Overlaet is een groene en kindvriendelijke wijk met vele eigen maatschappelijke voorzieningen en scholen. Het vernieuwde centrum van Rosmalen is op loopafstand, maar onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden is eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De woning is bovendien strategische gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de rustige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de overdekte entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met garderobe, uitgebreide meterkast (met krachtstroom) en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we via een glazen deur toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer ontstaat gelijk het WOW-effect, wat een fantastische ruimte met prachtige serre, totaal circa 70m²! De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met sfeervolle open haard en deur naar de multifunctionele ruimte. Aan de achterzijde, in de uitbouw, is de serre geplaatst met loopdeur en harmonica schuifpui (beide met plissé-hor) die geheel open kan. U betrekt op deze manier de tuin bij de woonkamer en andersom. De serre heeft een glaspartij van 9 meter breed en het glazen dak is voorzien van elektrisch zonwering met overstek van ruim een meter. Een mooie en bijzonder lichte serre! De serre is tevens voorzien van airconditioning, welke de begane grond kan verwarmen en koelen.
De woonkamer loopt naadloos over in de luxe woonkeuken met doorloop naar de bijkeuken en de garage. De keuken is geplaatst in 2 delen, een kookeiland met eetbar voor 4 en een wandblok met spoelgedeelte. De uitgebreide keuken heeft maar liefst 22 lades, 11 kastjes (keuken en bijkeuken) en voldoende werkblad; een ideale keuken voor een hobbykok! Het kookeiland, met granieten aanrechtblad, is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw en veel opbergruimte in de kastjes en de lades. Tevens is dit kookeiland voorzien van een eetbar. Het wandblok is ook voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, stoomoven, oven, XL vaatwasmachine (op stahoogte), spoelbak, quooker en bergruimte in de lades.
Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken met groot raam met zicht op de tuin en een (loop)deur naar de garage. De bijkeuken is voorzien van een L-gedeelte met granieten blad, alsmede een spoelbak, vriezer en combimagnetron. Ook is er kastruimte met extra bergruimte.
De hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en serre zijn voorzien van een lichte travertin vloer met vloerverwarming.
De woonkamer en de serre met keuken zijn voorzien van ingebouwde dolby surround AV-systemen. De automatische tv-beugel in de keuken kan de tv tot 180 graden om de hoek de serre in draaien zodat ook vanuit de serre of de tuin tv gekeken kan worden. De gebruikersvriendelijke huis-automatisering werkt zo dat alles op normale wijze te bedienen is maar ook via een intelligente app. Je kan onder andere verwarming, verlichting, gordijnen, zonweringen en videodeurbel via app bedienen en automatiseren.
Terug in de woonkamer lopen we door naar de verrassende multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde van de woning met hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en een pantry met spoelbak en close-in-boiler. De multifunctionele ruimte, met PVC-visgraat vloer met vloerverwarming, is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als speel-/slaapkamer, kantoor aan huis of aan te passen voor mantelzorg of kangaroowoning.
Vanuit de hal gaan we middels de hardhouten trap naar de verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet en de wasruimte. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een kleine dakkapel en een zijraam. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een zijraam en een inbouwkast. Ook aan de achterzijde is de derde slaapkamer met kleine dakkapel, zijraam en inbouwkast gesitueerd.
Tenslotte bereiken we de royale badkamer welke volledig is betegeld en voorzien is van twee ramen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, thermostaatkranen en een designradiator. Zowel vanuit de badkamer als vanuit de overloop heeft u toegang tot het separate toilet met fonteintje.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde slaapkamer te bereiken. De open ruimte kan als werkruimte of anders gebruikt worden en is voorzien van vloerbedekking. Via deze open ruimte is er toegang tot de vierde slaapkamer.
Deze vierde slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, een Velux-dakraam, bergruimte aan de voorzijde en een vaste kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel.
Tuin:
De royale achtertuin is ruim 16 meter breed en bijna 10 meter diep en is gelegen op het zonnige zuiden. U kunt hier heerlijk vol privacy zitten, in of uit de zon! De tuin is mooi ingedeeld en voorzien van terras bij de woning met natuurstenen tegels, gazon, buitenkraan, groenborders met o.a. hortensia’s, tulpenboom en een grondwaterpomp met sproei-installatie. Tevens is de tuin voorzien van een haard met LED-verlichting en een verzonken trampoline met stenen wand, waardoor er eenvoudig een zwembad, vijver of zitkuil van te maken is. De multifunctionele ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met zon- en windsensor. Ook de serre is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met overstek van ruim 1 meter. Een sfeervolle en verzorgde achtertuin!
De voortuin met groenborder (met sproei installatie) en sierbestrating is tevens voorzien van twee eigen opritten met parkeergelegenheid op eigen terrein. U heeft een eigen oprit voor de garage en een oprit voor de multifunctionele ruimte met elektrische laadpaal. Ideaal als u een kantoor/praktijk aan huis heeft of wilt starten!
Garage:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van openslaande deuren (met automatische ontgrendeling) aan de voorzijde en een 2 (loop)deuren aan de achterzijde naar de bijkeuken en naar tuin. De garage is voorzien van een grondwaterpomp, verwarming en elektra.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
