Op een fijne locatie gelegen, uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, 3 (slaap)kamers en een zonnige achtertuin met overkapping op het zuiden. Deze bijzonder lichte woning is gelegen op loopafstand van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum!
De woning is gelegen in een brede straat met groenstrook in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen. Tevens is er bijzonder veel lichtinval door de grote raampartijen in de gehele woning! Op de begane grond is de woning voorzien van een heerlijk ruime woonkamer met speels hoog plafond, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken met zicht op de groenstrook. Een verrassend ruime begane grond! Op de eerste verdieping, met hoge plafonds, bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer en een nette badkamer. Op de tweede verdieping, met overloop met wasruimte, zijn de tweede en de derde slaapkamer gesitueerd. De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en voorzien van vloerverwarming op iedere verdieping. De vloerverwarming is in iedere kamer apart regelbaar. Om het geheel compleet te maken is er een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met overkapping en vrijstaande houten berging.
Gelegen op een centrale plek in de wijk De Groote Wielen, op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar u kunt uitwaaien op het strand, kunt varen op het water en heerlijk kunt wandelen in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 20 minuten in het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Als u een beetje sportief bent ingesteld, fietst u ook in 20 minuten naar het centrum van ‘s-Hertogenbosch en bent u binnen 5 minuten in het centrum van Rosmalen. Op een steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen en een nieuw winkelcentrum.
Er is nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. Deze woning is zeker een bezichtiging waard, u bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte (met wandcloset en meubel met fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer.
De royale tuingerichte woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van een speels schuin spanplafond en grote raampartijen aan de achterzijde van de woning, welke zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer hebben we via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Een fijne lichte ruimte!
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een L-vormig gedeelte. Het wandblok is voorzien van een koelkast en combimagnetron (2024). Het L-vormig gedeelte biedt de volgende apparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, carrousel, inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap en opbergruimte in de lades en kasten.
De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer gaan we via een afgesloten vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer en de nette badkamer. Deze verdieping is netjes afgewerkt met grindvloer met vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar). Deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom van circa 16 m² met raampartijen aan de voor- en achterzijde (met draai-/kiepramen voorzien van horren en rolluiken).
Terug op de overloop lopen we naar de nette badkamer, welke volledig is betegeld met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. De badkamer is voorzien van een douche, meubel met dubbele waskom, spiegelkast, designradiator en vloerverwarming.
Terug op de overloop gaan we via een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de overloop, met airconditioning, te bereiken met toegang tot de wasruimte en de tweede en derde slaapkamer. Deze verdieping is ook voorzien van een grindvloer met vloerverwarming.
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze kamer heeft een fijn vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de derde (slaap)kamer gelegen met hoge vaste kastenwand. De (slaap)kamers zijn voorzien van draai-/kiep ramen met horren en rolluiken.
Terug op de overloop lopen we door naar de afgesloten was-/stookruimte. Deze ruimte is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Vaillant), stofzuigersysteem, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitpunten van de wasmachine en droger.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de achtertuin, met achterom, te bereiken. De zonnige tuin, met elektrisch zonnescherm (met zon en wind sensor), is gelegen op het zuiden en voorzien van natuurstenen sierbestrating, groenborder, elektra en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met aangrenzend een vrijstaande houten berging met elektra. De overkapping is voorzien van poort met grote deuren. Een fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten!
Parkeren:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Ook aan de voorzijde van de woning zijn er parkeermogelijkheden.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
