Op een mooie locatie, aan een brede straat gelegen, instapklare en vrijstaande karakteristieke jaren ’30 woning met multifunctionele kamer en badkamer op de begane grond én een onder architectuur aangelegde, ruim 30 meter diepe, achtertuin met te verwarmen natuur zwembad en poolhouse met sauna. Gelegen op een mooi perceel van 563m² op fietsafstand van de Bossche binnenstad!
Deze vooroorlogse woning is in 2004 compleet verbouwd, zo is in de voormalige garage de woonkeuken geplaatst en is er in de aanbouw een multifunctionele ruimte/tuinkamer en badkamer gerealiseerd. Ook de elektra in de woning is vernieuwd. In 2013 zijn de keuken en de tuinkamer voorzien van een gietvloer. Als kers op de taart is in 2011 de achtertuin onder architectuur aangelegd. De ruime en zonnige tuin is bijzonder sfeervol aangelegd met diverse bomen, natuur zwembad en poolhouse met sauna. Medio 2025 is de woning aan de binnenzijde geschilderd. Op de begane grond is de woning voorzien van een kelder (op stahoogte) en royale living met openslaande deuren naar de tuinkamer/multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als kantoor aan huis, werk-/speelruimte of slaapkamer. Vanuit de living en de tuinkamer is er toegang tot de woonkeuken met grote raampartijen aan de voorzijde. Tevens is er toegang tot de eerste badkamer. Vanuit de openslaande deuren in de tuinkamer, en vanuit de keuken, is er toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De tweede verdieping beschikt over een grote overloop met bergruimte en nog 2 slaapkamers. De woning is voorzien van originele details zoals o.a. glas-in-lood, terrazzo vloer in de hal en paneeldeuren. Om het geheel compleet te maken is er voor de woning parkeergelegenheid op eigen terrein.
Centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als onze historische binnenstad. Ook de grote uitvalswegen A2 en A59 zijn makkelijk te bereiken, alsmede een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Tevens zijn er diverse bushaltes in de omgeving te vinden evenals het treinstation ‘s-Hertogenbosch Oost. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. Wat is er mooier dan om aan deze lommerrijke straat met veel groenvoorziening een vrijstaande woning te mogen hebben zo dicht bij de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Met 10 minuten fietsen bent u in de binnenstad met zijn rijke historie, vele winkels, restaurants en terrasjes. Voor de natuur- en wandel liefhebbers is het Prins Hendrikpark met “De IJzeren Vrouw”, het Annapark en de Oosterplas nagenoeg om de hoek.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin komen we in de sfeervolle hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en kelder (op stahoogte). De hal heeft een voordeur met glas-in-lood en een terrazzo vloer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de sfeer op; een royale en lichte living met doorloop naar de woonkeuken en de multifunctionele tuinkamer! Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met vrij uitzicht. Aan de achterzijde, in de voormalige keuken, is een leuk zitje gemaakt. Deze ruimte is voorzien van een eiken houten parketvloer en glad stucwerk wandafwerking.
Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuinkamer met 2 lichtkoepels. Deze multifunctionele kamer bevindt zich deels in de uitbouw. Deze ruimte is voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als tuinkamer, maar kan ook eenvoudig gebruikt worden als slaapkamer.
Vanuit de tuinkamer lopen we door naar de woonkeuken met toegang tot de badkamer, een bergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel en deur naar de achtertuin. De keuken, in de voormalige garage, is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur, te weten: vaatwasmachine, spoelbak, 6-pits gasfornuis met grote oven en opbergruimte in de lades. Aan de andere zijde bevindt zich een wandblok met combimagnetron, koelkast en kastjes met opbergruimte en besteklade. Aan de voorzijde van de keuken bevinden zich grote raampartijen tot aan de grond met veel lichtinval. De tuinkamer en keuken zijn voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking.
De badkamer is volledig betegeld met een kleurrijke tegel en is voorzien van een ligbad, wastafel, designradiator en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Terug in de hal gaan we naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 (slaap)kamers en de tweede badkamer. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een luxe laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking. Het sierplafond op de overloop is in 2004 gerenoveerd.
De masterbedroom, met vaste kast, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 15m² ruim van formaat. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Eén van deze kamers is tevens voorzien van een vaste kast.
Tenslotte bereiken we de badkamer welke is voorzien van een leistenen vloertegel en deels mozaïek wandtegel. De badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, grote wastafel met 2 wandkranen en een wandcloset. Vanuit de badkamer heeft u, via een (loop)deur, toegang tot het (dak)terras.
Terug op de overloop gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is deze verdieping met grote overloop met veel bergruimte en toegang tot 2 slaapkamers te bereiken.
De vierde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is speels ingedeeld met slaapzolder. Tevens is deze kamer voorzien van voldoende bergruimte met vaste kast en berging achter het knieschot. Aan de achterzijde is de vijfde slaapkamer gesitueerd. Deze kamer heeft een leuke bedstee met uitschuifbaar logeerbed én tevens bergruimte achter het knieschot.
Tuin:
Vanuit de keuken en de tuinkamer bereiken we de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met natuur zwembad van ruim 30 meter diep! De sfeervolle achtertuin, met achterom via de zijkant, is voorzien van een groot terras aan de woning, gazon, groenborders en diverse bomen. Naast de woning bevindt zich een houten berging met overkapping met elektra voor o.a. de fietsen. De berging is voorzien van elektra, ruime vliering en beregeningsinstallatie. Achterin de tuin, voor het poolhouse, ligt het natuur zwembad met vlonderterras. Het natuur zwembad is aangelegd met de techniek van een normaal zwembad en is te verwarmen via een warmtepomp (2023). Het UV-filter is in het voorjaar van 2025 vernieuwd. Een fijne plek waar u heerlijk kunt pootje baden met zicht op de sfeervolle achtertuin. Een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven!
De voortuin is voorzien van groenborders en siergrind met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Poolhouse:
Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol poolhouse (gefundeerd en geïsoleerd) met sauna en grote raampartijen met zicht op de prachtige tuin. Deze ruimte is voorzien van een groot zitgedeelte met houtkachel en pantry met spoelbak en bergruimte. Aan de zijkant bevindt zich de sauna met grote raampartijen en een separate badkamer met wandcloset (met fonteintje) en een inloopdouche. Deze ruimte is absoluut de kers op de taart!
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
