In de Kruisstraat gelegen, instapklare en uitgebouwde vrijstaande gasloze woning met grote garage en ruime oprit. Landelijk wonen op een ruim perceel van 377m²!
Deze fantastische en sfeervolle woning is in 2021/2022 compleet verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de woning gasvrij gemaakt en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Ook zijn de ramen vervangen met HR++ beglazing. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en is de meterkast vernieuwd. Op de begane grond is de woning uitgebouwd waardoor er aan de achterzijde een zitkamer is gecreëerd met doorloop naar de bijkeuken/wasruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete woonkeuken met bar en voldoende ruimte voor een goede eettafel. Deze kamers zijn van elkaar gescheiden door middel van taatsdeuren. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Als kers op de taart bevindt zich aan de achterzijde een privacyvolle zonnige tuin met toegang tot de vrijstaande royale garage. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze mooie woning!
De Kruisstraat is een gedeelte van Rosmalen wat nog steeds het Brabantse dorpsgevoel uitstraalt. Het heeft de charme van het platteland, maar alle gewenste voorzieningen van de stad op korte afstand. De ligging op korte afstand van het centrum van Rosmalen en de nabijgelegen stad ‘s-Hertogenbosch bieden veel voordelen. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59, op korte afstand bereikbaar.
Er valt nog veel te vertellen over deze instapklare, gasvrije woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met toiletruimte (met wandcloset), meterkast en trapopgang (met automatische lichtsensoren) naar de verdieping.
Bij binnenkomst in de ruime woonkeuken met doorloop naar de woonkamer valt direct de hoeveelheid lichtinval en de perfecte staat van afwerking en onderhoud op. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden via stalen taatsdeuren. Fijne en prettige ruimtes!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met open woonkeuken met bar, welke is geplaatst in een L-vorm. De keuken, met dekton aanrechtblad, is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasmachine, dubbele spoelbak, SMEG fornuis met inductiekookplaat met 5 zones en grote oven, SMEG koel-/vriescombinatie (los, blijft achter) en kastruimte in de lades en de kastjes. Het separate werkeiland met barretje is voorzien van extra kastruimte.
Aan de zijkant van de woonkeuken is het eetgedeelte, met extra zijraam, gesitueerd met voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel.
Vanuit het eetgedeelte lopen we door naar de woonkamer welke is geplaatst in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De vloerverwarming in de keuken en de woonkamer is apart instelbaar. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische bijkeuken/wasruimte met vaste kastenwand en pantry met composiet aanrechtblad, spoelbak en de aansluitpunten van de wasmachine en droger. De bijkeuken is tevens voorzien van plaatverwarming en deels voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken hebben we via een loopdeur tevens toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en wanden en plafonds met glad stucwerk. Alle ruimtes zijn voorzien van nieuwe deuren.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 9 m² van een mooi formaat. Deze kamer is voorzien van een zijraam met rolluik (handmatig) en een raampartij aan de achterzijde met elektrische screen en mooi vrij uitzicht op het sedumdak van de uitbouw en de omliggende landerijen.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer van ca. 10 m² gelegen met raampartij met rolluik (handmatig).
Eveneens aan de achterzijde is de derde, speelse, slaapkamer van ca. 10 m² gelegen met kunststof kozijn met rolluik (handmatig). Via deze slaapkamer is de vide/tweede verdieping bereikbaar. Deze vide is aan de rechterkant voorzien van een kast met bergruimte en de opstelplaats van de elektrische boiler (eigendom, 80 liter), alsmede aan de linkerkant een toegangsdeur tot extra bergruimte.
Tenslotte bereiken we de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. De badkamer is voorzien van deels tegelwerk en deels glad stucwerk. Ook het raam in de badkamer is vervangen met kunststof kozijn met rolluik (handmatig).
Tuin:
De royale zonnige zij- en achtertuin, met dubbele achterom, is gelegen op het oosten. Door de grootte van de tuin en de vrije ligging heeft u hier de gehele dag de zon in de tuin! De tuin is voorzien van sierbestrating, groenborders, moestuintje, leibomen, grindterras, gazon en een buitenkraan. Achter in de tuin is een pergola met terras geplaatst waar u fijn kunt zitten met zicht op de tuin. Een gezellige tuin met veel privacy!
De voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein naast de woning.
Garage en berging:
De grote vrijstaande garage, met vliering, is voorzien van openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een (loop)deur naar de tuin. De garage, met elektra, heeft een extra meterkast met krachtstroom en tevens bevindt zich hier de omvormer van de 12 zonnepanelen.
Achter de garage, vanuit de tuin, is een berging met vliering te bereiken. De berging is voorzien van elektra en een vliering. Een ideale ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld uw tuinspullen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)