Op een schitterende locatie in Hintham te Rosmalen is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van een eigen oprit en royale garage (26m²)! De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, ruime leefkeuken, 5 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en een adembenemend mooie achtertuin van maar liefst 263 m²!
In de populaire wijk Hintham, op fietsafstand van zowel het centrum van Rosmalen als de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch is deze ruime tweekapper gelegen. Aan de voorzijde van de woning is er een prachtig vrij zicht over de brede laan met groen speelveld.
De woning wordt al ruim 25 jaar door de huidige eigenaren bewoond. Dit zegt veel over het prettige woonklimaat!
In de afgelopen jaren zijn er diverse energiebesparende werkzaamheden uitgevoerd. Zo is er o.a. spouwmuurisolatie aangebracht en zijn er 12 zonnepanelen gerealiseerd. De gehele woning (m.u.v. de voordeur) is voorzien van dubbele beglazing. Zowel vanuit de woonkamer, de leefkeuken, de bijkeuken én de garage is de schitterende achtertuin toegankelijk. De privacy biedende tuin is zéér goed onderhouden, heeft een diepte van maar liefst 26 meter en is gelegen op het zonnige zuiden!
De woning heeft een zeer strategische, rustige ligging in de populaire en gewilde wijk Hintham in Rosmalen. Zo is het centrum van Rosmalen alsmede de historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch op fietsafstand gelegen.
De belangrijke uitvalswegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Tevens zijn er diverse bushaltes in de omgeving te vinden evenals het treinstation ‘s-Hertogenbosch Oost.
Hintham beschikt over verschillende scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en een breed scala aan winkels en voorzieningen. Voor de natuur- en wandelliefhebbers is het Annapark, Het IJzeren Kind en de Oosterplas op zeer korte afstand van de woning gelegen.
Er valt nog véél meer te vertellen over deze charmante woning en de ideale woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit met parkeercapaciteit voor meerdere auto’s bereiken we de overdekte entree van de woning.
De hal beschikt over de meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobekast.
Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de leefkeuken toegankelijk.
De woonkamer in L-vorm is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een (geïsoleerde) lichtkoepel. Door de schuifpui is er een prettige verbinding met de zeer verzorgde, zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning geven de grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht over de brede laan met groen speelveld. De houten vloer en open haard zorgen voor een sfeervol geheel.
De leefkeuken is van ruim formaat en beschikt mede door de lichtkoepel over veel natuurlijk daglicht.
De keuken is voorzien van een terrazzo werkblad en de volgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, koelkast, 4-pits inductie kookplaat met afzuiging en een oven.
Vanuit de keuken is enerzijds de tuin bereikbaar en anderzijds de bijkeuken.
In de bijkeuken is een grote kastenwand gerealiseerd. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en tot de inpandige garage.
Terug in de hal bij de entree gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De slaapkamers beschikken over inbouwkasten.
De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een balkon. Hier kunt u optimaal genieten van het vrije uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een wastafel en een sunscreen.
De badkamer is in ca. 2016 vernieuwd en voorzien van grote inloopdouche met zitgedeelte, toilet en een wastafel. Tevens is er een groot raam en een design radiator aanwezig.
Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een wastafel en biedt toegang aan een grote bergruimte met situering van de CV-Ketel (Nefit 2017). Tevens is er in de dakschuinte opbergruimte gecreëerd.
De verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers met beiden een grote dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een sunscreen.
Tuin + garage
Absoluut uniek aan deze woning is de romantische achtertuin van maar liefst 263 m². De tuin is ca. 26 meter diep, uiterst verzorgd aangelegd en altijd met zorg en aandacht onderhouden.
Er is een groot grasgazon aanwezig, alsmede een vijver, volwassen beplanting en prachtige bloemen.
De tuin is gelegen op het zuiden en biedt zeer veel privacy. Aan de achterzijde van de tuin is een houten poort aanwezig welke toegang geeft tot een brede brandgang waar u met de auto en eventueel aanhangwagen kunt komen. Ideaal voor het afvoeren van snoeiafval.
De garage is zowel inpandig vanuit de woning te bereiken, alsmede vanuit de achtertuin én aan de voorzijde via de oprit. De garage is ca. 9 meter lang en beschikt over elektra, verwarming en de aansluitingen voor de wasmachine/droger.
Middels openslaande deuren is de oprit bereikbaar.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)