Ontdek de recente veranderingen in de leennormen voor het verkrijgen van een hypotheek vanaf 1 januari 2024.
In deze blog nemen we jullie mee in de wijze waarop verduurzaming zijn effect heeft op de woningmarkt. Maar niet alleen op de woningmarkt maar ook op de financiële mogelijkheden voor jou als koper.
Verduurzaming is een belangrijk aspect in de huidige woningmarkt. Of je nu een woning gaat verkopen of juist bezig bent met de aankoop van een woning, het energielabel is van belang. Sterker nog, het energielabel heeft zelfs effect op de leencapaciteit.
Huishoudens die investeren in energiezuinige woningen kunnen nu profiteren van extra hypotheekruimte, waardoor ze hun droomhuis makkelijker kunnen financieren. De gedachte hier achter is simpel. Wanneer iemand een energiezuinige woning heeft dan heeft diegene lagere (maandelijkse) energiekosten. Dit vergroot de maandelijkse financiële ruimte voor een hogere hypotheek.
Woningen met een minder gunstig energielabel (E-F-G) worden nu de nieuwe standaard, waardoor huizen met een energielabel C eerder als minder energiezuinig worden beschouwd. Dit betekent dat hoe beter het energielabel van een woning is, hoe meer hypotheek men kan verkrijgen. Deze extra hypotheekruimte is ontworpen als een inkomensonafhankelijk bedrag dat kan oplopen tot € 50.000.
Daarnaast wordt ook het verduurzamen van woningen aangemoedigd. Huishoudens die een woning willen verduurzamen, met name die met een lager energielabel (E-F-G), kunnen nu meer lenen om deze aanpassingen te financieren. Door een lijst van energiebesparende maatregelen te volgen, kunnen huiseigenaren de energierekening verlagen, waardoor de extra hypotheeklasten lager zijn dan de besparingen op de energierekening. Voor woningen met een energielabel E-F-G stijgt het extra leenbedrag naar € 20.000 in 2024.
Bovendien is ook de manier waarop de impact van studieleningen wordt berekend veranderd. Vanaf 1 januari 2024 wordt de maximale leencapaciteit van oud-studenten bepaald op basis van hun actuele studieschuld, waardoor het extra aflossen op de studieschuld nu beter wordt meegewogen bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Wilt u meer weten over wat deze veranderingen voor u betekenen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via telefoonnummer: 073-4400220 of stuur een e-mail naar info@raadhuysmakelaars.nl. We helpen u graag verder.
