Mag je een huis onder de WOZ-waarde verkopen?
In Nederland zijn er geen wettelijke regels die je verplichten om minimaal de WOZ-waarde te vragen. Je staat dus volledig in je recht om een lagere vraag- of verkoopprijs af te spreken.
De gemeente stelt de WOZ-waarde ieder jaar vast met als uitgangspunt de waarde op 1 januari van het jaar ervoor. In de tussentijd kan de situatie op de woningmarkt flink veranderd zijn. Of denk bijvoorbeeld aan noodzakelijk onderhoud, verborgen gebreken of een grote renovatie die nodig is.
Verkoop je je huis onder de WOZ-waarde na een eerlijke onderhandeling met een onafhankelijke koper? Dan is een lagere verkoopprijs op zichzelf geen enkel probleem.Dit verandert zodra je bewust een financieel voordeel geeft aan een familielid, zoals je zoon of dochter. In dat geval krijg je te maken met specifieke belastingregels.
WOZ vs marktwaarde: wat is het verschil?
WOZ-waarde, marktwaarde en verkoopprijs worden in de praktijk vaak door elkaar gebruikt, maar het zijn echt verschillende begrippen.
De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente en vormt de basis voor gemeentelijke belastingen. Omdat de peildatum in het verleden ligt, loopt deze waarde vaak achter op de actuele stand van zaken op de woningmarkt.
De marktwaarde geeft aan wat de woning op dit moment naar verwachting opbrengt bij een verkoop. Hierbij spelen factoren mee zoals het type woning, het woonoppervlak, de staat van onderhoud, de locatie, aanwezige voorzieningen en recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt.
De uiteindelijke verkoopprijs is het bedrag dat jij en de koper samen overeenkomen. Dit bedrag kan zowel hoger als lager uitvallen dan de WOZ-waarde.
Ben je benieuwd naar de actuele waarde van jouw woning? Met een vrijblijvende waardebepaling krijg je direct een helder inzicht.
Waarom zou je een huis onder de WOZ-waarde verkopen?
Soms is een lagere verkoopprijs heel goed te verklaren. Denk aan achterstallig onderhoud: een verouderd dak, bouwkundige gebreken of een ingrijpende verbouwing die nodig is, drukken de marktwaarde.
Ook persoonlijke omstandigheden spelen soms een rol. Bij een echtscheiding, emigratie of dubbele maandlasten kan het snel rondmaken van de verkoop zwaarder wegen dan het afwachten van de allerhoogste prijs.
Daarnaast kan de marktwaarde op een moment daadwerkelijk lager liggen dan de WOZ-waarde. Vermoed je dat jouw WOZ-waarde te hoog is ingeschat? Dan is het goed om na te gaan of bezwaar maken verstandig is.
Een lagere verkoopprijs hoeft dus geen enkel probleem te zijn, zolang de onderbouwing maar helder en logisch is.
Huis verkopen onder WOZ-waarde aan familie
Een huis verkopen onder de WOZ-waarde aan familie is toegestaan. Dit gebeurt vaak om een kind op weg te helpen op de woningmarkt of om het huis in de familie te houden. Wil je een woning binnen de familie overdragen? Schakel vooraf een notaris of belastingadviseur in om samen de afspraken door te nemen.
Verkoop je de woning voor een bedrag dat aanzienlijk lager ligt dan de werkelijke waarde? Dan kan de Belastingdienst dit prijsverschil aanmerken als een schenking aan je kind.
De exacte hoogte van die schenking bereken je niet zomaar door de verkoopprijs van de marktwaarde af te trekken. Voor woningen gelden specifieke rekenregels vanuit de Belastingdienst, waarbij ook de WOZ-waarde een rol speelt.
Waar moet je op letten als je onder de WOZ-waarde verkoopt?
Focus altijd op de actuele waarde van de woning. Wijkt de afgesproken verkoopprijs sterk af van de WOZ-waarde? Zorg dan dat je helder voor ogen hebt waar dit verschil door veroorzaakt wordt.
Bij een normale verkoop verklaart de staat van onderhoud, een gebrek of de markt de prijs. Bij een verkoop aan familie is het belangrijk om de waarde en de afspraken goed vast te leggen en van tevoren advies in te winnen.
Denk je erover om je woning in Den Bosch, Rosmalen of omgeving te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan. Zo weet je precies waar je staat op de huidige woningmarkt.
Ben je klaar voor de volgende stap? Lees gerust meer over onze persoonlijke begeleiding bij het verkopen van je huis.