De financiële regelingen zijn belangrijk voor de koop- en verkoop van woningen. In 2026 veranderen opnieuw twee onderwerpen: NHG-grens en de starters vrijstelling overdrachtsbelasting.
We leggen u uit wat deze regelingen inhouden, welke wijzigingen eraan komen en hoe dit zowel kopers als verkopers beïnvloedt.
Wat is de NHG en waarom is de grens zo belangrijk?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt zekerheid aan huizenkopers. Met NHG krijgt u extra bescherming en vaak ook een lagere hypotheekrente. Het NHG biedt een vangnet wanneer u de hypotheek niet meer kunt betalen. Dit kan bijvoorbeeld te maken hebben door omstandigheden als werkloosheid, ziekte of een scheiding.
De NHG-grens bepaalt tot welk bedrag u een hypotheek met NHG kunt afsluiten. Voor veel kopers is dit cruciaal: het verschil tussen wel of geen NHG kan duizenden euro’s aan rente schelen.
De NHG-grens in 2026
De NHG-Grens wordt vanaf 1 januari 2026 verhoog naar € 470.000. Dat is een stijging van 4,44% ten opzichte 2025. Wanneer u investeert in energiebesparende maatregelen dan ligt de grens hoger, nameijk € 498.200. Met het investeren in zonnepanelen of isolatie, stimuleert de overheid duurzaam wonen.
De eenmalige premie (borgtochtprovisie) voor NHG in 2026 blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.
Wat betekent dit voor kopers?
- Meer woningen vallen binnen de NHG-grens, waardoor de kans groter is dat u een huis met NHG kunt financieren.
- Duurzame woningen en verbouwingen worden extra aantrekkelijk dankzij de hogere grens.
Wat betekent dit voor verkopers?
- Uw woning komt voor meer kopers in beeld. Vooral huizen tot circa € 470.000 (of iets daarboven met verduurzaming) zijn interessant voor een bredere doelgroep.
Wat is de startersvrijstelling overdrachtsbelasting?
Naast NHG is er de starters vrijstelling. Normaal betaalt u als koper 2% overdrachtsbelasting, maar starters (18–35 jaar) die hun eerste woning kopen kunnen hiervan worden vrijgesteld.
De voorwaarde is dat de woningwaarde niet boven een bepaalde grens uitkomt. Deze grens gaat in 2026 omhoog van € 525.000 naar € 555.000.
Startersvrijstelling in 2026: de spelregels
Er zijn een paar zaken waar u rekening mee moet houden om startsverstelling te krijgen in 2026:
- Leeftijd: u bent tussen de 18 en 35 jaar bij de overdracht bij de notaris.
- Eerste woning: u mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.
- Zelf bewonen: de woning moet uw hoofdverblijf worden.
- Woningwaardegrens: maximaal € 555.000 in 2026.
Let op: de notaris kijkt naar de datum van de overdracht, niet naar de datum van de koopovereenkomst. Wordt uw huis in 2025 gekocht maar pas in 2026 geleverd, dan geldt de nieuwe grens.
Kansen voor kopers én verkopers
Met de hogere NHG-grens en de ruimere startersvrijstelling in 2026 wordt de woningmarkt toegankelijker voor starters en jonge huizenkopers. Dit betekent meer zekerheid, lagere kosten en een bredere doelgroep voor woningen in het middensegment.
Bij Raadhuys Makelaars volgen we deze ontwikkelingen op de voet. Wilt u weten wat dit concreet betekent voor de aankoop of verkoop van uw woning? Neem gerust contact met ons op. Wij adviseren u graag persoonlijk.