Het kopen van je eerste huis is spannend én een grote stap. Voor veel starters voelt het alsof er ineens heel veel nieuwe regels, kosten en keuzes bij komen kijken. Hoeveel kun je eigenlijk lenen? Waar moet je op letten tijdens een bezichtiging? En is een aankoopmakelaar echt nodig?
In deze startersgids leggen we je stap voor stap uit waar je rekening mee moet houden bij het kopen van je eerste woning.
Hypotheek: hoeveel kun je lenen?
De eerste vraag die je jezelf moet stellen is: ‘wat is mijn budget?’ Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen, eventuele schulden en spaargeld. Banken en hypotheekadviseurs bepalen op basis daarvan je maximale hypotheek.
Tip voor starters: plan een oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur. Zo weet je direct binnen welke prijsklasse je kunt zoeken en voorkom je teleurstellingen.
Kosten koper: meer dan de koopprijs
Veel starters denken dat alleen de aankoopprijs telt. In werkelijkheid komen er extra kosten bij: de kosten koper (k.k.). Dit zijn onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie- en advieskosten & makelaarskosten. Reken gemiddeld op 5 tot 6% extra boven op de koopsom.
Voor starters is de starters vrijstelling inzake overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35, koop je jouw 1e woning en is de koopsom onder de € 525.000, dan betaal je 0 % overdrachtsbelasting. Zie alle informatie op de website van de De Rijksoverheid.
Bezichtigingen: waar moet je op letten?
Een woning kan er op foto’s prachtig uitzien, maar tijdens een bezichtiging zie je pas écht hoe het huis erbij staat. Let niet alleen op de uitstraling, maar check ook:
- De staat van onderhoud (daken, kozijnen, leidingen)
- Isolatie en energielabel
- De buurt en voorzieningen
Wil je een handig overzicht? Bekijk onze checklist voor woningbezichtiging en ga goed voorbereid op pad.
Waarom een aankoopmakelaar slim is
Veel starters vragen zich af: ‘Heb ik echt een makelaar nodig?’ Het antwoord is vaak ja. Een aankoopmakelaar neemt namelijk veel werk uit handen. Denk hierbij aan het onderhandelen namens jou, wat voorkomt dat je te veel betaalt.
Daarnaast ziet een makelaar verborgen gebreken of juridische valkuilen, en hebben ze toegang tot woningen die nog niet online staan. Op deze manier vergroot je de kans om jouw droomhuis te vinden in een concurrerende woningmarkt.
Conclusie
Je eerste huis kopen is spannend, maar met de juiste voorbereiding wordt het een stuk eenvoudiger. Zorg dat je weet hoeveel je kunt lenen, houd rekening met de kosten koper, ga kritisch op bezichtiging en schakel een ervaren aankoopmakelaar in.
Raadhuys Makelaars helpt starters bij elke stap. Van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht: wij staan aan jouw zijde.
Plan vandaag nog een gratis kennismakingsgesprek en ontdek hoe wij jou helpen jouw eerste woning met vertrouwen te kopen.