Uiterst stijlvolle eengezinswoning in Berlicum met energielabel A+!
Op steenworp afstand van het gezellige en vernieuwde centrum van Berlicum bevindt zich deze sfeervolle en ruime eengezinswoning aan Kerkwijk 22. Met energielabel A+, goede isolatie en HR++ beglazing is het hier comfortabel en energiezuinig wonen. De begane grond is o.a. voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle houtlook tegelvloer, shutters en een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer met Bellfires-haard en grote raampartijen biedt een prettig zicht op de zonnige tuin op het zuid westen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer, uitgevoerd in een warme kleurstelling. De open tweede verdieping biedt volop mogelijkheden om deze ruimte geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
Ook buiten is het volop genieten van de verzorgde achtertuin, een fijne plek om op zonnige dagen heerlijk tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging met elektra, een achterom én een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein.
Deze woning is op steenworp afstand gelegen van het sfeervolle centrum van Berlicum. Dit dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en heeft een compleet winkelaanbod voor je dagelijkse boodschappen.
Voor gezinnen en actieve mensen is de ligging ideaal. Je vindt basisscholen en sportaccommodaties letterlijk om de hoek. Of je nu van voetbal, hockey of een andere sport houdt, je bent er zo. Heb je zin in de reuring van de stad? Binnen korte tijd sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, zowel met de auto als op de fiets. Ook de ontsluiting is uitstekend: de snelwegen A2 en A59 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je een perfecte verbinding hebt met de rest van de regio.
In Berlicum woon je heerlijk rustig en dorps, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik!
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal, waar direct de stijlvolle afwerking opvalt. De Portugese tegelvloer geeft de hal een karaktervolle uitstraling en loopt fraai door naar het toilet. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie houtlook tegelvloer in zowel de woonkamer als de keuken.
Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De shutters aan de voor- en achterzijde geven het geheel een luxe uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een aangename lichtregulering. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle Bellfires-haard, die warmte en gezelligheid toevoegt aan de leefruimte. Via de loopdeur stap je zo de verzorgde, zonnige achtertuin in.
Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd. Deze is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Floww heetwaterkraan, koffiemachine, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een vijfpitsgaskookplaat met afzuiging. Ook hier zorgen de raampartijen en shutters voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Een fijne plek voor kookliefhebbers, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk sfeervol afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.
De badkamer sluit met haar stijlvolle en moderne uitstraling perfect aan bij het karakter van de woning. De neutrale beige kleurstelling zorgt voor een warme, rustige sfeer en een tijdloze basis. De badkamer is compleet ingericht met een toilet, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een designradiator. Daarnaast is er vloerverwarming en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie aanwezig, alsmede mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is een open, vrij indeelbare ruimte die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig daglicht naar binnen, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor het realiseren van bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een werkruimte, een hobbykamer of een combinatie hiervan. Ook hier is gekozen voor een sfeervolle laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en doorlopende afwerking.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel uit 2015 en de unit voor de mechanische ventilatie ondergebracht. Zo blijven de technische voorzieningen netjes uit het zicht en is de open ruimte optimaal te benutten.
Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. De combinatie van sierbestrating en kunstgras zorgt voor een nette, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Dankzij de gunstige ligging op het zuid westen kun je hier volop van de zon genieten. De aanwezige zonneluifel biedt op warme dagen bovendien de mogelijkheid om een aangename plek in de schaduw te creëren.
Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom bereik je het grote, achtergelegen parkeerterrein, waar de woning beschikt over één eigen parkeerplaats. Ook aan de voorzijde van de woning is veel openbare parkeergelegenheid.
Voor het onderhoud van het parkeerterrein wordt een bijdrage aan de VvE betaald van circa € 9,20 per maand.
(Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden en/of afwijkingen in de vermelde gegevens en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)
