Op één van de mooiste locaties van Empel, direct aan het water, is dit luxe herenhuis met garage gesitueerd! Deze vrijstaand geschakelde woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, 2 badkamers en in 2021 zijn er maar liefst 10 zonnepanelen gerealiseerd.
Deze riante woning is zeer goed onderhouden en in de afgelopen jaren zijn er diverse verbouwingen en verbeteringen uitgevoerd, waardoor het huis helemaal up to date is. Zo is er in 2016 een vierde slaapkamer én tweede badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd.
In 2020 is de moderne keuken vernieuwd, is de houten vloer gerenoveerd en zijn er elektrische zonwerende screens geplaatst.
Niet alleen aan de binnenkant van de woning is gedacht, ook de buitenkant is zeer goed onderhouden. Zo is o.a. in 2019 de achtertuin volledig opnieuw aangelegd (inclusief tuinverlichting en twee terrassen) en is in 2021 het gehele buitenschilderwerk gedaan. Tevens is er een laadpaal voor de auto geplaatst.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden.
Er valt nog véél meer te vertellen over deze schitterende woning. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de zijkant van de woning bereiken we de ruime hal met situering van de meterkast met elektrische verdeelinstallatie en alarminstallatie, trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Als we verder doorlopen bereiken we de living. De grote raampartijen met o.a. twee erkers en een Frans balkon geven het geheel een lichte indruk en betrekken de waterrijke omgeving bij de woning. Mede door zijn omvang is de woonkamer in verschillende leefgebieden in te delen. De woonkamer is keurig afgewerkt met een stijlvolle houten vloer, spachtelputzwanden en een strak gestuct plafond.
Vanuit de woonkamer komen we in de serre. Een solide constructie opgetrokken uit aluminium profielen met isolerende beglazing en zonwering. De serre heeft een goed afwerkingsniveau met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. Middels een aluminium schuifpui met hor is er toegang tot het buitenterras en de privacy volle achtertuin.
Grenzend aan de serre bevindt zich de in 2020 vernieuwde keuken. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: een vaatwasser, koelkast en een oven/magnetron.
Via een toegangsdeur is er directe toegang tot de inpandige garage voorzien van verwarming en elektra. In 2019 is hier een tegelvloer gerealiseerd. Tevens is er toegang tot de achtertuin.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), een complete badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft met zijn ca. 24 m² een riante maatvoering. De grote raampartijen met horren waarborgen een zee van licht.
De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat (ruim 11m²) en overeenkomstig de ouderslaapkamer afgewerkt.
Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer voorzien van het volgende sanitair: een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafelcombinatie, wandcloset en designradiator. In 2022 zijn de thermostaatkraan, de hand- en regendouche vernieuwd.
Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2016 optimaal ingedeeld. Zo is er een vierde slaapkamer én tweede badkamer gerealiseerd.
De gehele verdieping is met dezelfde hoogwaardige laminaatvloer als de eerste verdieping afgewerkt.
De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.
Terug op de voorzolder gaan we middels een vaste trap naar de bergzolder.
Zolder
Ruim opgezette zolder met sta hoogte en ruime opslagcapaciteit. Een dakraam waarborgt de natuurlijke daglicht toetreding.
Tuin
Zowel via de serre als de garage is er toegang tot de zeer verzorgde achtertuin. In 2019 is de tuin volledig opnieuw aangelegd, inclusief de tuinverlichting.
Aan de waterkant is een vlonder gerealiseerd, welke perfect als extra terras kan fungeren.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
