Royale en stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met riante living, moderne woonkeuken, 4 slaapkamers, garage én zonnige tuin met overkapping op het westen! De woning heeft een ideale ligging nabij de Oosterplas en op fietsafstand van de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.
Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning (181m²) biedt uitermate veel comfort, luxe en duurzaamheid! Zo beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met gashaard en vloerverwarming, een royale en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, vier volwaardige slaapkamers (waarvan één met balkon) en een in 2025 vernieuwde, stijlvolle badkamer. Ook zijn in 2023 de trappen gerenoveerd.
De fraai aangelegde achtertuin op het westen met overkapping en vlonderterras vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met elektrische roldeur, een oprit voor maar liefst vier auto’s én diverse duurzame voorzieningen zoals kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 13 zonnepanelen (2023) en een thuisaccu (2025, ter overname).
Deze sfeervolle woning heeft nagenoeg een directe ligging aan het geliefde natuur- en recreatiegebied de “Oosterplas”. Hier vindt u o.a. een recreatiemeer, speeltuin en prachtige wandelpaden. De woning is gelegen op korte afstand van het Rivierenplein met diverse winkels, waaronder een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is het Monseigneur van Roosmalenplein met verschillende winkels gemakkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving te vinden. De bourgondische en culturele binnenstad van ’s-Hertogenbosch, alsmede de uitvalswegen A2 en A59 zijn eveneens zeer goed en op korte afstand te bereiken!
Er valt nog véél meer te vertellen over deze heerlijke familiewoning! Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
Indeling
Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal, waar zich de vernieuwde meterkast (2025, inclusief krachtstroom en glasvezel aansluiting), de toiletruimte en een praktische wasruimte bevinden. Vanuit de hal krijgen we toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken.
De royale woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte, voorzien van een gashaard en een stijlvolle houtlook tegelvloer. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Dankzij de ruime opzet zijn er volop indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een speelhoek, werkplek of extra zithoek.
De en suite deuren geven toegang tot de heerlijke woonkeuken met grote raampartijen en twee openslaande deuren met hordeuren naar de verzorgde achtertuin.
De L-vormige keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuigschouw, Amerikaanse koel-vriescombinatie, een combi-oven/magnetron (2025) en een vaatwasser (2025). Aangrenzend bevindt zich een ruime bergkast met veel opbergcapaciteit en de unit voor de vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Alle kamers zijn voorzien van horren en rolluiken.
De badkamer is in oktober 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Deze stijlvolle ruimte beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel, spiegel (met verlichting en anti condens), designradiator en mechanische ventilatie. Dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De afwerking met onder andere wandtegels in visgraatmotief geeft de badkamer een luxe uitstraling.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en volop bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer.
Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn voorzien van een groot dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Ook hier is aan opbergruimte geen gebrek dankzij de praktische indeling onder de dakschuinte.
Tuin en garage:
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een sfeervolle overkapping met vlonderterras en elektra. Een heerlijke plek om te ontspannen.
Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met elektra, een achterom en een elektrisch rolluik aan de achtergevel. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot de garage.
De ruime garage (ca. 22,5 m²) is voorzien van een elektrische roldeur, water en elektra. Tevens is hier in 2025 een thuisaccu geplaatst (De thuisaccu is ter overname). Via de garage bereikt u de royale oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak ca. 181 m²
– Garage ca. 22,5 m²
– 4 volwaardige slaapkamers
– Badkamer vernieuwd in 2025
– 13 zonnepanelen (2023) met micro-omvormers
– Thuisaccu (2025, ter overname)
– Vernieuwde meterkast (2025) met krachtstroom en glasvezel aansluiting
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van kunststof kozijnen, horren en grotendeels rolluiken
– Zonnige tuin op het westen met heerlijke overkapping.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
