Op een prachtige plek in Empel gelegen, met vrij uitzicht over groen aan de voor- en achterzijde, ruime en heerlijk lichte hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 245m² en op een steenworp afstand van het schitterende Uiterwaardengebied en de Empelse Dijk!
Deze woning wordt vanaf het bouwjaar door de huidige eigenaar bewoond en nu na circa 48 jaar voor het eerst te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woongenot is van zowel de woning als de omgeving. De woning is gelegen op de hoek van een rij met 4 woningen in een autoluwe straat met aan de achterzijde vrij zicht over het groen. Aan de voorzijde ligt een grote groenstrook met speeltuintje. De voormalige garage is bij de woning getrokken, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime uitgebouwde woonkamer, een half open keuken en een berging/bijkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is mooi ruim, en biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch.
Er valt nog veel te vertellen over deze woning met mooie ligging, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met vernieuwde toiletruimte (wandcloset met fonteintje), trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de woonkamer en de berging.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. De voormalige garage is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een fijne en royale living met eetkamer is gecreëerd. De eetkamer is voorzien van raampartijen en twee dakramen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtergevel is voorzien van kunststof kozijnen.
De woonkamer loopt naadloos over in de keuken die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken heeft twee grote raampartijen met vrij zicht over het voorgelegen groen. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak en bergruimte in de kastjes.
De berging is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vliering en een deur naar de meterkast.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een complete badkamer.
De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en is met ca. 13m² mooi van omvang. De tweede slaapkamer is tevens aan de achterzijde gesitueerd. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer gelegen, deze kamer heeft een extra speels zijraam en een mooi vrij uitzicht.
Tenslotte bereiken we de royale badkamer (± 2022) voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De badkamer met kunststof Velux dakraam is volledig betegeld met een witte wandtegel en een grijze vloertegel.
Terug op de overloop gaan we middels een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel en bergruimte.
De vierde slaapkamer, met kunststof kozijn, is voorzien van bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met achterom te bereiken. De royale tuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van sierbestrating, gazon, groenborders, buitenkraan en elektrisch zonnescherm. Aan de gevel bevindt zich een bergkast en in de tuin is een vrijstaande houten berging geplaatst. De tuin biedt voldoende privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Een fijne, zonnige tuin!
De voortuin is voorzien van bestrating en groenborders. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
