Uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en sfeervolle achtertuin op het oosten, gelegen in de wijk Hintham-Zuid in Rosmalen.
Deze leuke en ‘warme’, goed onderhouden, woning is gelegen aan een brede straat met groenstroken en parkeergelegenheid. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur) en 1 aluminium kozijn aan de tuinzijde. Boven aan de voor- en achterzijde bevinden zich elektrische rolluiken. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en zijn de gevels en het dak van de aanbouw geïsoleerd. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met aan de achterzijde een royale uitbouw met schuifpui naar de achtertuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich de U-vormige keuken met barretje. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De verzorgde en gezellige achtertuin, met achterom en stenen berging, is mooi aangelegd. Laat je verrassen door deze lichte woning!
De wijk Hintham is centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als de historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Ook de grote uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn makkelijk te bereiken en in de directe nabijheid zijn basisschool met kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen waaronder de Oosterplas, de Stenenkamerplas en het IJzeren kind te vinden. Op 1 minuut loopafstand stroomt de rivier de Aa waar je heerlijk langs kunt wandelen richting Stenenkamerplas, Oosterplas en IJzeren kind. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum alsmede het openbaar vervoer.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met trapopgang naar de verdieping, kast met vernieuwde meterkast (2022), trapkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel, vernieuwde toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Deze fijne en sfeervolle doorzonwoonkamer, met schouw met open haard, is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een kunststof schuifpui met plissé hor naar de achtertuin.
Halverwege de woonkamer is de half open keuken met barretje gesitueerd. De U-vormige keuken is voorzien van de volgende apparatuur: combimagnetron, inductiekookplaat (2022), spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en veel opbergruimte in de kastjes.
De begane grond is deels afgewerkt met een parketvloer in de woonkamer en een linoleum vloer in de hal en keuken. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de eerste 2 goede slaapkamers, waarvan 1 kamer met vaste kast. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, deze kamer is in 2024 opgeknapt met o.a. stucwerk wanden en het plafond is van binnenuit geïsoleerd. Ook aan de voorzijde is de vierde (slaap)kamer gesitueerd voorzien van het aansluitpunt van de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren.
Tenslotte bereiken we de compacte badkamer, deze is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De badkamer is volledig betegeld met een lichte wandtegel en een mozaïek vloertegel.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin met achterom bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een zonneterras aan de woning, groenborders met kleurrijke planten, gazon, sierbestrating, buitenkraan en 2 plantanen die in de zomermaanden prachtig groen worden. Op het terras bij de woning kan je hier heerlijk zitten met zicht op de tuin, in de zomer als alles begroeid is helemaal privé. Achter in de tuin is een ruime stenen berging met elektra geplaatst. Een fijne en verzorgde tuin!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en kleurrijke groenborder.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
