Luxe, hoogwaardige afwerking en energielabel A+++!
Aan de Merbau 3 in de geliefde nieuwbouwwijk De Groote Wielen in Rosmalen staat deze tot in detail afgewerkte woning welke in 2023 is gebouwd. Hier woont u in een vrijwel nieuwe woning met energielabel A+++, voorzien van een lucht/water warmtepomp, 5 zonnepanelen en volledige vloerverwarming – klaar voor de toekomst.
De hoogwaardige afwerking valt direct op: strak stucwerk, stijlvolle PVC vloeren (visgraat op de begane grond en eerste verdieping), een luxe designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer met propaanhaard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten mét bewateringssysteem.
Met ruime slaapkamers, een luxe badkamer, mogelijkheden tot het creëren van extra kamers én een afwerkingsniveau dat u zelden tegenkomt, is dit een woning waar comfort, uitstraling en energiezuinig wonen naadloos samenkomen.
De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Groote Wielen, een levendige woonomgeving waar het heerlijk wonen is. Speeltuinen, basisscholen, een middelbare school en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen.
Op loopafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse winkels en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het “Groote Wielen strand” dé plek om te ontspannen en te genieten van de levendige sfeer in de wijk. Steek je de Empelseweg over, dan sta je in het Kanaalpark – een heerlijke groene omgeving om te wandelen, fietsen of hardlopen.
Met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, waar je kunt winkelen of neerstrijken op een van de terrassen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar: met de fiets ben je er in ongeveer een half uur, en met de auto, bus of trein gaat het uiteraard nog sneller. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zo zijn de A2 en A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert.
Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met de meterkast (met waterontharder), toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een visgraat PVC vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle, hoogwaardige keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een perfecte plek voor kookliefhebbers die comfort en design weten te waarderen.
De tuingerichte woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De sfeervolle propaanhaard vormt een warme eyecatcher en maakt de ruimte extra comfortabel tijdens de koudere maanden. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over airconditioning (koelen en verwarmen) en een riante inloopkast. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden.
Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming in combinatie met een visgraat PVC vloer.
De badkamer is hoogwaardig uitgevoerd door Stone Company en straalt luxe en kwaliteit uit. Voorzien van vloerverwarming, toilet, een dubbele wastafel met twee waskommen en een ruime inloopdouche is dit een comfortabele en stijlvolle ruimte.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is momenteel een open, multifunctionele ruimte. Hier bevinden zich de WTW-unit, de lucht/water warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming met een rechte PVC vloer.
In de dakschuinte is praktische opbergruimte gecreëerd. Dankzij het royale oppervlak is deze verdieping groot genoeg om twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning in totaal kan beschikken over maar liefst vijf slaapkamers.
Tuin
De achtertuin is stijlvol aangelegd, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een bewateringssysteem – ideaal voor optimaal tuincomfort en lange zomerse avonden in de zon.
De houten berging is voorzien van elektra en beschikt over veel opbergcapaciteit. De poort geeft toegang tot de achtergelegen brandgang.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)
