In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Molenhoek’ in Rosmalen is deze smaakvolle eengezinswoning gelegen voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen! De woning is o.a. voorzien van een lichte living, luxe keuken met kookeiland, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers én een zonnige tuin op het zuidoosten!
Deze sfeervolle woning beschikt over een energielabel A en is gelegen aan een brede, rustige straat met aan de overkant een leuke speeltuin. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden verricht aan de woning wat het wooncomfort aanzienlijk heeft vergroot! Zo is de luxe keuken in 2019 gerealiseerd en is er een open verbinding gemaakt naar de living. Daarnaast zijn in 2021 de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin geplaatst, zijn er 10 zonnepanelen gerealiseerd en zijn op de eerste verdiepingen de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Als kers op de taart zijn de moderne badkamer en toiletruimte dít jaar (2023) nog vernieuwd!
De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum ‘De Molenhoekpassage’ is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar.
Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants.
Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen.
De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto.
Kortom, een ruime en instapklare woning op een ideale locatie in Rosmalen! U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen.
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal beschikt over de vernieuwde meterkast (2019), moderne toiletruimte(2023), praktische trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de ruime en lichte living.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd voorzien van een brede erker met veel lichtinval. Aan de achterzijde is de pui in 2021 vernieuwd en er zijn openslaande deuren naar de zonnige achtertuin geplaatst.
De ruimte is keurig afgewerkt met een parketvloer.
In 2019 is de voormalig dichte keuken opengebroken en vernieuwd waardoor er een heerlijke, open leefkeuken is ontstaan. De luxe keuken met kookeiland is voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en twee combi-ovens. Daarnaast beschikt de keuken over meer dan voldoende kastruimte en is er een separate loopdeur naar de tuin.
De ramen en deuren aan de achterzijde zijn af te sluiten middels rolluiken.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer, een inbouwkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer.
De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel en toilet.
Tweede verdieping
De grote voorzolder beschikt over de C.V.-Ketel, omvormer voor de 10 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Tevens is er in de dak schuinte veel opbergruimte gecreëerd.
De overloop geeft toegang aan twee ruime slaapkamers welke beide beschikken over een groot dakkapel.
De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Tuin
De zonnige achtertuin heeft een ideale ligging op het zuidoosten en is evenals de voortuin in 2019 vernieuwd met nieuwe bestrating. In 2021 is er een sfeervolle overkapping gerealiseerd waar een fijne zitgelegenheid gecreëerd kan worden. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging met elektra aanwezig, alsmede een eigen achterom.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
